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北京的房租为什么涨?

发布时间:2020-01-17 03:44:54

房价降,房租涨。

现在,北京许多租房客心中的疑问就是,“前一阵子闹得那么凶的房地产调控,怎么房子的价降了,租房的价格却不降反涨?”

事实上,二季度的租房市场本应属于淡季,但今年却一反常态,房租在淡季中出现大涨。北京链家地产的置业顾问张啸天向记者透露,“现在租房市场供需两旺,有些房子昨天刚出来,今天就被租出去了。”火热的房屋租赁市场,与冷清的房屋销售市场,呈现了冰火两重天的鲜明对比。

那么,是什么催生出北京租房市场在淡季中的一轮狂涨?主导房租上涨背后的力量又是什么?是业主们的集体共识,还是中介黑手的搅局?

需求不变,供给减少

在市场中摸爬滚打多年的张啸天总结为,北京租房市场,一年也就那么几个期,而且比较固定。个是在年初,那个时候来租房的大部分都是回北京工作的外来人口。另一个出现在每年7月高校毕业的时候,学生会跑出来找房子。而平常,通过中介租房的人要少很多。

那么,北京的租房需求真像张啸天说的那样简单吗?我们通过谷歌的趋势分析来看一下北京网民的租房需求。北京租房需求趋势图可以告诉我们,租房需求每年都会出现(低-高-次高-低)的运动轨迹,而且一般都是在每年的年初与年中。不过,从2008年开始,以前租房需求的趋势明显开始弱化,但总的来说,北京的租房需求除了每年年初以及年中会出现以外,其他时间的租房需求都比较温和,不会出现大涨大跌。

与北京的租房需求相比,供给这边却给人一种多变的感觉。在经历了始于2008年初的扩张后,北京的租房供给量从2009年9月开始下跌,而且下跌过程分为两轮,轮为2009年9月至2009年11月,第二轮为2009年12月至2010年2月。

而近这一轮的租金大涨,直接与这两轮租房供给量大幅下跌有关。张啸天的解释,“房子少了,租金不就涨上去了吗?”

为何租房供给量会大幅减少?或许从房屋租售比中可以发现一些迹象。

国际上一般认为一个区域运行状况良好时,租售比应处于1:200~ 1: 00之间。如果租售比低于1: 00,则意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

北京的租房价格在经历了2009年上半年的上涨之后,在下半年趋于平静,而同期的北京房屋出售价格却不断上涨。以北京二手房售价为例,显示出其均价在2009年下半年上涨了一倍以上。租金没涨,房屋售价却疯涨,房屋租售比自然也就水涨船高了。这一比例在2009年上半年首次突破1:400之后,下半年直接冲至1:500,有些地区甚至超过1:700。

此时,很多购买了住房的人发现,自已的房子要是出租的话,租金甚至还不够偿还利息,从这个角度上而言,房子出租就没有半点投资价值可谈。反倒是2009年下半年房屋销售价格的一波大涨,让卖房子变得更加有利可图。这样,传统的“以租养房”逐渐被“转租为售”所取代。

其所带来的后果就是,北京租房供给量从2009年后期开始出现剧减,而且这种下跌一直持续到了2010年2月份。

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