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北京不再等风来

发布时间:2020-02-15 21:07:14

北京不再等风来

这几天,豪sir总有一种感觉,关于北京这座城市的命运和未来,我们又和1950年代前后一样,站在了一个选择的路口。至于这一次我们做出什么样的选择,则是由《北京城市发展总体规划(2016~2035年)》给出了回答。

在这一整套十分复杂的城市总体规划中,即便你再不关心这座城市的命运,以下三个阶段性目标,也将与生活在这座城市中的所有人,都休戚相关,因为即便不关心任何事情,你也得关心你呼吸的空气:

1.到2020年,PM2.5浓度由2015年的80.6微克/立方米,下降到56微克/立方米;

2.到2035年,也就是新版城总规实施的“一年”,达到“大气环境质量得到根本改善”。

要实现这个目标,手段并不复杂,也是两个:一个是控排,即减少排放污染源;另一个就是增强大气运动,以空气流动带走雾霾。但是,在未来北京20年,这已经不再是简单的“等风来”的方式,而是要变“等风来”为“引风来”。

正因如此,新版城总规中专门提出要建设北京城市的“通风廊道”。豪sir咨询了几位这方面专家,他们的说法都很一致,即虽然是规划中提出,但北京的通风廊道,已经潜行试验了一段时间,并且收效不错。这个收效不错的意思是,至少在这个廊道以内的,PM2.5下降的效果是十分明显的。

实际上,北京的通风廊道一共有5条,既有北南走向,又有西北——东南走向。其中北南走向,基本上与北京的城市中轴线重合,是北京重要的一条通风廊道。在这个廊道上,豪sir有了几点非常浅显的理解:

一、从PM2.5的角度出发,在通风廊道上,越靠北,空气质量越好。原因十分简单,冷空气自北而来,向南将PM2.5吹散,所以,在同等条件下,在这条通风廊道上,北部的PM2.5消散,早于南部。回归到房地产这个老本行上,自然是越靠近北部的项目,在这一点上,越具有优势。

二、非常凑巧,北京早,也是传统的别墅区,就在这个通风廊道的北部地区。比如温哥华森林这样在豪sir从业之初就已经入市的项目,实际上差不多就在这条通风廊道的北端。这里的空气质量,以时间维度看,颇具优势。

三、是不是住在这条廊道的北端就万无一失了?不是。天赋虽有,还要靠后天努力,这个后天努力是什么?就是在这条廊道上的房地产项目的开发商,是不是愿意发挥这个禀赋优势,不仅仅依赖外在条件,而是内外结合,营造一个健康舒适的生活环境。

温哥华森林项目就是按照这个思路来操作的,她没有止于禀赋这一点。项目内部有20万平米园林贯穿其中,加上项目西侧10万平米的运动主题公园,累计30万平米园林原版复制加拿大原乡景观,加上项目保留了约千棵30年原生大树,整个社区时刻都能呼吸到新鲜的空气,就像生活在自然的公园里一样。这种生活的感受在城里是没有的,周边也很难找到其它能保留如此多原生环境的项目。

大多数项目只有一个集中绿化区域,或一条景观带贯穿,温哥华森林在每一个区域周边都规划了类似公园的景观带。比如B2区北侧的“多伦多音乐公园”就是原版复制加拿大的多伦多音乐公园实景打造的,长近300米,宽约50米,占地面约2万多平米。其他区域也都规划了类似景观,体量大小不同,形成了独树一帜的绿色健康社区。

另外,从项目的应用技术来看,温哥华森林为别墅配备了拥有先进技术的毛细管空调系统,带来24小时的健康新风;加拿大原装进口新风除霾系统

,具备过滤PM2.5、PM0.3的能力。这实际上是两重过滤,即自然的通风廊道过滤一次,再由这些技术装备过滤一次,两重作用之下,其空气质量应该是上了一个新台阶。

所以,豪sir深深的觉得,新版北京城总规,给予这座城市的,相当于是一个基础设施框架,这是的引导职能。但是,从基础设施框架,到个人生活环境的改善,是要靠企业衔接来实现,这相当于一个接驳者,这个,需要企业来负。

这么多年,豪sir见过很多项目,要么地理位置,要么自然环境与世无争。但在这个环境中建房子的开发商,想的却只是卖房子这一件事。似乎有了地段,有了环境就是的资本,房子本身的健康功能与否,已经不再重要了。

事实证明绝非如此,市场和购房者也都会判断企业的诚意所在。还是拿温哥华森林做例子,这个项目不仅仅是围绕PM2.5这一项指标,而是全面构筑了一个绿色健康的生活方式。

从温哥华森林这十多年来的环境情况与居住感受,基本可以瞥见新版北京城总规实施后,北京城市的未来。不过,仍然需要提醒的是:城市的基础设施和良好的生活环境,需要接驳,这一点是开发商重要的。

// 温哥华森林图鉴 //

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