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深八条调控新政落地调查大小银行均抬高房贷

发布时间:2019-05-19 15:13:01

深八条调控新政落地调查:大小银行均抬高房贷利率

全国房贷一片“喊紧”!

为完成全年房价调控目标,深圳已经开始配合贷款调控政策,在国庆节后出台了“深八条”:从10月8日开始,深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率,五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%,二套房上浮20%,多个中小商业银行已暂停贷款业务。

此外,深圳还在国庆节前后两次发出紧急通告:继续加大房地产调控力度,通过增加商品房和保障房供应,研究调整二套房贷首付和利率等八条措施多管齐下降房价。深圳规土委有关负责人对表示,要力争完成全年房价调控目标。

据统计,截至10月初,深圳城区住宅成交均价仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房价调控任务,四季度房价必须再降到20600元/平米左右。

但是,多位业内人士却认为,银行收紧贷款,将对市场成交量产生影响,不过开发商今年前三个季度销售业绩好,资金充裕,四季度并没有降价压力,紧缩贷款能否抑制房价,还不可知。

收紧的房贷

10月16日,央行发布消息称,今年前三个季度累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%,尽管各商业银行并未明确停贷,但由于前三个季度房贷增长较快,9月以来,各地商业银行普遍收紧,贷款利率上浮,审批和发放时间延长。

目前,深圳的多家银行已经对首套房和二套房利率做出调整,个人住房贷款的审批和发放时间大多延迟至2个月以上。

据深圳楼海向提供的调查结果显示,从10月8日起,各大小银行集体上调住房贷款利率,尺度和限制性要求不一,但集体风向是紧缩,且各行贷款额度十分紧俏,招行甚至不提供还款赎楼,某商业银行四季度在龙岗整个区的额度只有5000万元。

中农建交四大行首套房利率均上浮10%,二套房上浮20%,而在中小商业银行中,招商银行除优质客户且红本在手的业务可批九折外,基本已暂停放款,二套需上浮10%,10月暂停还款赎楼;平安银行和南洋银行已明确表示暂停房贷业务,平安银行除非首套房贷利率能上浮30%才接单。

平安银行一位客户经理告诉,今年前三季楼市成交火爆,目前该行房贷额度基本用完,已接到上级通知不再接个人房贷业务,由于房贷利润过低,不如普遍需上浮30%以上的公司贷款高,商业银行都不乐意继续做房贷,而国有银行不同,必须支持刚需购房,但审批趋严,利率明显提高。

房价能停涨吗?

在以往的房地产调控手段当中,只有银根紧缩是有效的政策,而这次从深圳到全国范围的房贷紧缩事件,会不会带来房价在第四季度下降呢?

“银根紧缩是对平抑楼市涨幅有效的杀伤性武器。”中原地产总经理李耀智认为,“深八条”中仅有这条将立刻对市场成交量产生影响,若长期如此肯定会逼迫房价下降,但短期内难以立竿见影,因为今年开发商前三季度销售业绩都很好,不少房企已提前完成任务,资金链宽裕,四季度楼盘主动降价的可能性几乎没有。

不过政府却有办法让房价统计数据立刻降下来。

直接手段便是从限价上管控。“深八条”中提出,要继续强化商品住房预售管理,引导房地产开发企业理性定价,从9月份开始,深圳商品住房预售管理在年中放松后再次从紧,对超过政府指导价格的楼盘不发预售证,而对高价楼盘则推迟发放。

美联物业总经理江少杰认为,对于可能影响到政府完成房价调控目标的楼盘,四季度的预售和签都会有阻力,政府会给开发商无形的压力,深圳远郊的楼盘不受影响,而市区的高端豪宅将拖到明年开卖。

刚需受伤

央行此次重申会严格执行差别化的信贷政策,支持首套刚需购房,但在银根紧缩时,银行受利益驱使,首套房贷也随之受影响。

原本打算今年购房结婚的某商业银行客户经理小贾,在银行信贷缩紧后,决定暂缓计划,利率上浮10%,100万元的贷款月供将增加几百元,30年算下来成本增加不少。

月供增加压力还不算什么,贷款紧缩的直接受害者是很多银行不管首套还是非首套房贷,一律暂停或延后放款,导致在京沪等一线城市,很多购房家庭因为银行贷款没申请下来,而失去了购房机会。

实际上,房贷紧缩经常会影响购房者首付比例,在贷款指标紧缩的情况下,很多银行减少给购房者的贷款比例,不得不让购房者四处想办法去凑更高的首付,变相提高了购房门槛。

江少杰说,今年年末房贷紧的有点早,二套房贷款首付可能从目前的六成变为七成,但首套利率也普遍上浮后,购房者负担加重,观望者会增加,对楼市成交量会有影响。而由于前9个月房贷增速过快,仅剩的额度将留给有开发贷的开发商做按揭贷款,二手房贷款影响更大。

不过,目前开发商资金宽裕程度并不足以带来降价的压力。

根据克尔瑞报告,前50大房企今年前三季度业绩规模持续突破同期新高,且销售均价保持上升,中海、碧桂园、越秀等房企三季度业绩已几近完成全年业绩目标。

“我们任务也完成了七八成,四季度银行贷款松紧,对公司今年业绩都没有影响,至少开发商今年没有降价的压力和动力。”深圳某龙头房企内部人士对说。

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