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广州有二手房降价15万总房款却高出万

发布时间:2019-08-16 19:35:26

  值得一提的是,在房价下滑的当下,购房者的购房压力却不降反升,不断上浮的利率垫高了房价。

  降价二手房源越来越多

  在广州亚运城等一些区域新楼盘大力降价抢客的影响下,广州二手楼市交易量大幅下滑。有数据显示,今年5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4722宗,同比减少 6.6%,区域跌幅超四成。

  “现在一套房源放出两到三个月无人问津的现象非常普遍。”位于番禺洛溪新城的一中介如实称。还有一位不愿透露姓名的大型中介市场部负责人则透露,根据该公司的统计,二手楼市访客量已由去年同期每周2000人次左右下降至现在的950人次左右,成交下降更明显。“去年同期平均每26位访客成交1单,四季度每51位成交1单,近则降至每98位成交1单。”该负责人称。

  在交易量大幅下滑的情况下,降价促销的二手房源也越来越多。“上个月我们店里有 套房源愿意以低于市场价5%至10%的价格出售,而这个月则增加到5套。”新港西路一中介负责人黄先生称。

  番禺、花都、越秀、天河、荔湾等一些区域的地产中介在接受采访时也都表示,6月份降价促销的房源较5月出现不同程度的增加,增量一般在1至 套,售价一般则低于市场价的8%左右,而一些豪宅则比市场价低两成左右。如珠江新城一套250平方米的豪宅的售价为520万元,而该小区目前相同面积和户型的房子售价均在625万元左右;滨江路一套160平方米的豪宅的放盘价为420万元,低于市场价的21%。

  房价虽降但房款总价增

  然而值得注意的是,购房者从房价下调中得到的实惠并不多。白领小孙告诉羊城晚报,去年8月份他看中一套总价200万元的房子,如果首付三成,商业贷款140万元,20年交清,当时可以获得外资行贷款利率8.5折优惠,利率5.56%,月供9684元,20年累计应支付的利息总额为92万元。“当时由于房价涨得太疯狂,所以就想等一等。”小孙说,“今年终于等到房价降了,可没想到要支付的房款总价却更高。”

  据小孙介绍,上周突然接到中介的,说他原来看房的小区内放出一套低价房,价格较去年8月降了15万元,现在总价为185万元。“接到后,我便兴冲冲去看房,巧的是该套房子就在我去年看中的那套房子的上面,户型、朝向都非常满意。可中介帮我计算后我才知道,降价后的房款总价竟然比去年8月高出 万元。”

  小孙说,185万元的房子,首套房首付三成,要贷129.5万元,利率上浮10%为7.2%,月供要11028元,20年利息125万元。如果是二套房,则要上浮20%,需要支付的利息则更多。“可以说房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了。”小孙直言。

  以贷款140万元为例,不同利率水平下月供及利息差额对比

  利率水平 7折 8.5折 9折 基准 上浮10%

  月供(元) 4.9 5% 5.56% 5.89% 6.55% 11028

  20年利息(元) 8600 9684 9945 10479 125万

  66万 92万 99万 111万

  制表/潘刚

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