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政策房维修资金缴存暂不会调低

发布时间:2020-01-17 01:50:14

《北京市住宅专项维修资金办法》征求意见结束 市有关部门负责人表示———

昨天,一篇有关“政策房维修资金缴存有望调低”的报道让“住宅专项维修资金”成了社会各界讨论的热点。对此,有关部门负责人表示:“对市民在提出的‘政策性住房维修资金负担重’这一问题,将会同住房保障部门,从住房保障政策完善的角度对此做研究。”而多位业内人士则表示,目前实施的北京市住宅专项维修资金缴存比例是根据建设部、财政部下的文件于2008年2月确定,已考虑了各类房屋的建安成本。

两周前,市建委就《北京市住宅专项维修资金管理办法》公开征求意见。从征集到的100多条“意见”和“建议”看,市民对《办法》提出意见多的内容是“政策性住房应适当调低首期维修资金的缴存标准”,原因是部分政策性住房购房人觉得过去住房维修按购房款的2%交,而根据去年2月新实施的标准,住房维修基金则按照建安成本金和建筑面积交,标准改成多层楼房(房屋建筑为六层及以下)为100元/建筑平方米;高层楼房(六层以上)为200元/建筑平方米,对比的结果是后者要比前者交的多,部分政策性购房人觉的负担太大。

对此,有关部门称,去年2月北京市实施的新的住房维修基金缴存标准是根据建设部等部门的文件制定的,已经考虑了各类住房的建安成本,但“考虑到一些保障住房购房人的困难,将会同住房保障部门,从住房保障政策完善的角度去研究这个问题。”对此,包括建设部住宅专家在内的几位不愿意透露姓名的业内人士表示赞同。他们认为,北京市目前实施的住宅维修专项资金缴存标准是根据建设部和财政部出台的《住宅专项维修资金管理办法》中所明确的“规定专项维修资金的缴存标准按照当地建安价5%-8%进行计算”定的。事实上,从建安成本看,政策性住房和非政策性住房建安成本差别不是很大。政策性住房也需要结构终身保修,房屋共用部位、共用设施设备也需要维修和更新、改造。

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维修资金的“北京标准”是怎么算出来的

根据建设部、财政部2007年12月出台的《住宅专项维修资金管理办法》的原则,按照北京住宅平均建安成本5%-8%测算的结果为:多层住宅(六层及以下)为61-97元/平方米,高层住宅(六层以上)为9 -210元/平方米。而北京市商品住宅专项维修资金原交存标准是房屋成交总价的2%。按照2007年全市新建商品房的平均交易价格计算,原标准下商品住宅专项维修资金的平均交存标准为228元/平方米。因此,本着新旧标准差异不宜过大的原则,新的交存标准按照建安造价的8%,取整修正后多层为100元/平方米,高层为200元/平方米。

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